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在韩国投资房地产如何“避坑”?

在韩国买房的”避坑指南“




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最近韩国每天的新增确诊者人数有所下降,生活总要继续,作为韩国经济内需的重要组成部分,投资韩国的房地产是不错的选择,不仅可以拥有永久产权,并且还有不错的收益率,但是在韩国投资房地产又该如何规避风险呢?







1.“全税房”陷阱

如果是用“全税”的方式在小区租房,需要弄清楚“全税”和“抵押”住户的比例,这样如果发生最坏的情况,就是租住的楼房被法院拍卖,自己的押金能否全额得到返还。





2. 急售陷阱


在网上或房地产中介咨询的话,可以轻松地找到“紧急出售”的房产。

便宜虽然是好事,但是要小心“豆渣饼”的风险。

有的急售房产是因为房产所有权不清晰,或有其他的问题,例如:被法院扣押,涉嫌虚假登记的房产。

住宅周围是否有垃圾焚烧场、污水处理场,高压线等危险设施。

周围是否有军事设施保护区,饮用水源地等设施(会被限制开发,影响基础设施的发展)





3. "田园住宅"陷阱


如果是在韩国的乡下买房子,最重要的是农地许可要变更成住宅用地许可,才可以合法的销售。

在山地建造的房子,只有完成了地基,外墙、屋顶等基础工程,即建筑量完成30%以上后,才可以申请住宅登记。

因此,对于“田园住宅”的投资需要特别注意。




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4. “高收益”的陷阱


比如说市场上出现保障年20%的房产投资项目,但是如果没有召回保障制度的话,这样的地产投资就暗藏危机。


如果开发商的合同中没有明确规定收益保障内容,即使公司说口头上承诺了收益保障,如果发生无法获得收益的情况,客户实际上也没有什么补偿的。


实际上,大部分保障高收益的都是夸张、虚假广告。




5. 拍卖陷阱


拍卖是房地产中陷阱最多的地方。

被韩国法院竞拍的房产看上去很划算,但是需要事先计划好如何处理以前租客的问题。

另外,参与拍卖需要先支付一定的押金,所以需要认真了解拍卖的相关条件。




6. “协会住宅”的陷阱


与一般住宅销售相比,住宅协会提供的公寓价格便宜20%左右,所以难免会陷入低价的诱惑。


但是因为价格便宜,所以危险很高。

由于工期延长,持续发生新增成本,因此很多情况不实际价格高于普通销售的价格,因此还会产生更高的利息。





7. “房东”陷阱


在韩国申请“租赁事业者”的过程很复杂,并且房子的管理维修费也不便宜。

另外,租客月租滞纳的问题、垃圾处理费用、上下水道改造、地下室防潮等住宅管理问题都需要操心。


除了单纯的收益率外,还要确定自己是否有时间和精力管理好购置的房产。





8. “高订购率”陷阱


有的房产项目在销售的时候也会标榜“高订购率”,但并不代表该房产的投资价值高。


因为,这也可能是很多投资者为了短期溢价而进行合约销售,

如果短期投资者进行抛售,价格可能会像退潮一样快速下降。


韩国也有所谓的“咖啡馆炒房客”,他们会聚集在被认为环境好的小区里,操纵价格后出售转让权,而高位接盘的投资人往往会找不到新的接盘者。





9. 房地产“直销陷阱”


为了减少中介手续费,购房客想和韩国开发商直接买房的情况屡见不鲜。


但是因为不太了解在韩国购房的法律问题,虽然以看似更低的价格买了房子,但是因为不清楚房产所有权,以及其他不动产权利事项导致得不偿失的例子也不少。


如果没有能力正确解释登记簿副本的话最好不要直接交易。




总结


以上要在韩国投资房地产常见的几种陷阱,当然,毕竟是个案也不能代表房地产市场就是一个充满危险的地方,很多外国人和韩国本国人都通过投资韩国的房产,土地等不动产获得了满意的回报。



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