韩国买房攻略（上篇 ):如何在韩国物色房产，楼市价格和购房流程

比如，如果你缴足够的租房押金，就可以以十分便宜的租金甚至“免租金“租下公寓，这就是韩国特色的“全税”租房制度。另外，韩国的楼价尚算便宜，首尔市区的公寓只是大约290 万人民币。如果你找到合适的租客，他所缴付的“全税押金”可以作为你的买房首期；

以下我们介绍韩国买房的最新信息，包括楼市状态、买房程序和相关费用及税项。

外国人也可以在韩国买房，但外国人与韩国国民的房地产登记程序有所不同。

在韩国购买物业的外国居民须遵守《外国人土地法》，购买物业时须在签署销售合同后 60 日内向地区办事处提交「土地收购报告」。如果购买的是物业位于指定的「保护区域」，则需在签署销售合同前向地区办事处申请批准。

另外，非居民须遵守《房地产注册法》，在支付余额并完成交易后的 60 日内，先向韩国出入境管理局申请个人的房地产注册编号，再注册购入的房产。最后，根据《外汇交易法》，非居民需向外汇银行报告购房交易。

截至 2020 年 5 月的数据，韩国的平均公寓价格为KRW 373,608,000（约 200 万人民币），年均增长 8.3%。而首尔都会区的楼价则较高，KRW 537,976,000（约 290 万人民币），年均增长 10.3%。

以下为韩国5个主要城市的平均公寓价格（截止2020 年 5 月）：

1.地产经纪及代理

在韩国买卖或租赁物业，房地产经纪会提供专业保险，为客户提供最高 1 亿韩元的保障，如果是地产经纪公司，则最高为 2 亿韩元。如果发现物业出现缺陷，该保险就可以保障买家或租户。在韩国买卖房屋，房地产经纪的费用约为成交价格的 0.2-0.9%。

2.韩国房地产网站

大部分韩国的房地产网站都只有韩文界面，而且由于韩国的房屋买卖及租赁市场与其他国家有很多不同的地方，当中也涉及不少专有名词，因此建议还是先聘请韩国的房地产经纪人，再在他的协助下寻找合适的楼盘。

较大规模和列出较多待售楼盘的房地产网站包括RealEstate114、Dr. Apartment、Daum和Hogangnono。

这几个网站都以互动地图的方式去列出分区楼盘，有关楼盘的资料也十分详细，除了面积、楼龄和房间数目等基本资料，还有房屋朝向、所在楼层、建筑结构、供暖系统等值得留意的地方，甚至会列清楚每月维护费和购置相关费用以供参考。

以下为在韩国购买物业的完整步骤：

• 根据个人需要，聘用能说中文或者英语的房地产经纪、按揭经纪、韩国法务士和律师。

• 向韩国的银行或金融机构资讯购房按揭计划，评估自己可以负担的物业价格。

• 让经纪为你寻找合适的楼盘，预约时间亲临或者视频看房。

• 若对楼盘感到满意，就可以让经纪与卖家协商最终价格，并预约时间签约。

• 在经纪的办公室签署合同，并支付 10% 的首期订金

• 签约后 60 日内向“区厅”提交「土地收购报告」

• 韩国银行或金融机构确认是否批准住房按揭贷款

• 聘用第三方验房公司，以确定该物业的状况

• 聘用韩国律师对物业的财务状况进行调查

• 预约时间到韩国房地产经纪公司的办公室，领取钥匙和支付余款

• 在韩国法务士的协助下，在韩国法院注册购入的物业和向外汇银行提交交易报告。

以上资料由® 在韩华人圈 visa_korea 提供，如有任何有关于韩国投资注册公司、置业、创业、旅居的问题，欢迎寻找我们的获得专业咨询！